1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
24.7万円/㎡
前年比+13.8%
神戸市兵庫区
21.0万円/㎡
前年比-21.4%
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会下山サンシャイン
兵庫県神戸市兵庫区湊川町十丁目
神戸市西神・山手線 / 上沢駅 徒歩9分
1981年築 / 5階建 / 29戸 / RC造
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価格偏差値
59.0
割安
推定相場価格より14.8%割安
相場
915万円
20.1万円/㎡
465
765
1,066
1,366
AI査定結果
推定相場価格
915万円
20.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
765万円〜1,066万円
16.8万円/㎡〜23.4万円/㎡
推定賃料
6.3万円
0.14万円/㎡
推定利回り
9.7%
最終更新日: 2026年3月1日
会下山サンシャイン
780万円（17.1万円/㎡）/ 2階 / 45.52㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴14件の平均平米単価は15.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 780万円 | 17.1万円 | 2階 | 45.52㎡ | 3DK | - |
| 2026/02/10 | 680万円 | 14.9万円 | 2階 | 45.52㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/10/20 | 498万円 | 10.5万円 | 3階 | 47.49㎡ | 3DK | 南東 |
| 2025/09/09 | 520万円 | 10.9万円 | 3階 | 47.49㎡ | 3DK | 南東 |
| 2025/07/19 | 598万円 | 12.6万円 | 3階 | 47.49㎡ | 3DK | 南東 |
| 2025/07/07 | 648万円 | 13.6万円 | 3階 | 47.49㎡ | 3DK | 南東 |
| 2025/06/29 | 798万円 | 17.5万円 | 2階 | 45.52㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/05/31 | 698万円 | 14.7万円 | 3階 | 47.49㎡ | 3DK | 南東 |
| 2025/05/25 | 748万円 | 15.8万円 | 3階 | 47.49㎡ | 3DK | 南東 |
| 2025/05/06 | 880万円 | 19.3万円 | 2階 | 45.52㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/04/25 | 680万円 | 14.0万円 | 3階 | 48.43㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/04/17 | 790万円 | 16.6万円 | 3階 | 47.49㎡ | 3DK | 南東 |
| 2025/04/07 | 850万円 | 17.9万円 | 3階 | 47.49㎡ | 3DK | 南東 |
| 2023/08/24 | 880万円 | 19.3万円 | 3階 | 45.65㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は18.62万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.2%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/27 | 会下山サンシャイン 神戸市兵庫区湊川町十丁目 | 上沢駅9分 | 780万円 | 17.1万円 | 45.52㎡ | 3DK | 2階 / 5階建 | - | 1981年 | 29戸 | RC |
| 2024/02/08 | サニーハイツ上祇園 神戸市兵庫区上祇園町 | 大倉山駅17分 | 780万円 | 16.1万円 | 48.39㎡ | 2LDK | 2階 / 4階建 | 南西 | 1985年 | 16戸 | RC |
| 2026/02/12 | ヒルズ兵庫 神戸市兵庫区湊川町八丁目 | 湊川公園駅14分 | 880万円 | 17.7万円 | 49.78㎡ | 3DK | 1階 / 8階建 | 東 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2025/07/13 | グリーンハイツ会下山 神戸市兵庫区会下山町二丁目 | 上沢駅9分 | 630万円 | 16.4万円 | 38.43㎡ | 1LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2024/08/06 | 甲南オークス兵庫 神戸市兵庫区下沢通七丁目 | 上沢駅3分 | 980万円 | 21.1万円 | 46.53㎡ | 3DK | 2階 / 6階建 | 南東 | 1985年 | 34戸 | RC |
| 2023/12/27 | シャトー大信 神戸市兵庫区水木通十丁目 | 大開駅3分 | 890万円 | 17.1万円 | 51.93㎡ | 3DK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1978年 | 18戸 | RC |
| 2023/09/10 | シティパレス湊川 神戸市兵庫区湊町四丁目 | 新開地駅1分 | 750万円 | 17.9万円 | 41.97㎡ | 1LDK | 7階 / 8階建 | 南東 | 1980年 | 17戸 | SRC |
| 2025/11/19 | 甲南第2兵庫ハイム 神戸市兵庫区塚本通五丁目 | 兵庫駅4分 | 900万円 | 19.8万円 | 45.45㎡ | 3DK | 8階 / 9階建 | 南 | 1985年 | 18戸 | RC |
| 2023/11/25 | イーデンハイツ神戸 神戸市兵庫区新開地三丁目 | 高速神戸駅3分 | 980万円 | 21.2万円 | 46.33㎡ | 2DK | 7階 / 9階建 | 東 | 1983年 | 18戸 | RC |
| 2025/10/05 | 甲南第7兵庫コーポラス 神戸市兵庫区羽坂通三丁目 | 兵庫駅3分 | 550万円 | 15.8万円 | 34.71㎡ | 2DK | 4階 / 8階建 | 西 | 1980年 | 29戸 | RC |
| 2026/02/27 | サンハイツ羽坂 神戸市兵庫区羽坂通一丁目 | 兵庫駅6分 | 698万円 | 17.2万円 | 40.51㎡ | 3DK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2026/02/27 | 甲南第2兵庫コーポラス 神戸市兵庫区三川口町二丁目 | 新開地駅5分 | 900万円 | 21.0万円 | 42.94㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | - | 1979年 | 24戸 | RC |
| 2026/02/27 | 永沢ハイツ 神戸市兵庫区永沢町三丁目 | 新開地駅5分 | 980万円 | 18.1万円 | 54.25㎡ | 3DK | 3階 / 4階建 | 東 | 1978年 | 3戸 | RC |
| 2024/01/21 | サンハイツ神有 神戸市兵庫区永沢町二丁目 | 新開地駅7分 | 980万円 | 18.1万円 | 54.27㎡ | 3DK | 3階 / 5階建 | - | 1977年 | 15戸 | RC |
| 2025/11/09 | 甲南ドエル兵庫 神戸市兵庫区三川口町一丁目 | 兵庫駅10分 | 900万円 | 20.9万円 | 43.08㎡ | 1LDK | 3階 / 5階建 | 北西 | 1986年 | 18戸 | RC |
| 2025/05/26 | 甲南グランドハイム兵庫 神戸市兵庫区芦原通四丁目 | 兵庫駅8分 | 998万円 | 21.0万円 | 47.48㎡ | 3DK | 3階 / 9階建 | 南 | 1986年 | 78戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で13.8%上昇、神戸市兵庫区では21.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（17.1万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して18.6%割安です。